降幅收窄了0.7%

  刚刚统计局发布了19年1-8月份房地产行业数据,投资同比增长10.5%,增速较1-7月份下滑0.1%。1-8月份的销售面积同比下降0.6%,比1-7月的-1.3%提升0.7%;1-8月商品房销售额同比增加6.7%,比1-7月提升了0.5%。1-8月新开工面积累计同比8.9%,增速较上月回落0.6%,竣工面积累计同比增速-10%,较上个月回升1.3%。

  从数据的结果来看,调控之后的地产行业也没有预期当中的那么差。由于7,8月份也是行业的销售淡季,同时叠加去年基数较小的原因,未来几个月,房地产销售面积增长由负转正是极有可能的。

  2019年1-8月份全国商品房累计销售面积是101849万平方米,同比增速是-0.6%,1-7月是-1.3%,降幅收窄了0.7%。但是从8月份单月来看,全国商品房销售面积同比增长4.7%,同时8月份的销售均价是9346元/平米,同比增长5.1%;销售均价和销售面积的增速提升带动了销售金额的继续反弹,8月份全国销售金额是12211亿元,同比增长10.0%,前值是9.8%。

  分地区来看,8月份全国东部,中部,西部,东北部单月销售面积的同比增速分别是0.9%,4.8%,11.2%,和-0.3%。可以看出,中部和中西部地区地区的销售保持强劲的增速。

  8月份房地产新开工面积为19417万平方米,同比增长4.9%,上个月是6.6%,较之前回落了1.7%。整体来看1-8月份的数据,同比增速是8.9%,1-7月份是9.5%,小幅下滑了0.6%。

  8月份房地产开发投资额是11746亿元,同比增长10.5%,7月是8.5%,增速比上月增长2.0%,单月增速爆发。但是1-8月份的同比增速也是10.5%,1-7月份累计增速10.6%,小幅下滑0.1%。

  在土地成交方面,8月份土地成交额是1579亿元,同比增长1.3%,前值是-27.3%,8月份的成交额大幅反弹。1-8月份累计土地成交额同比增速是-22.0%,较之前的-27.6%也有所止跌回升。政策调控之后,融资渠道受阻,地产商的拿地力度开始减弱,后期也很难维持正增长。

  从行业的整体数据来看,只有房地产投资增速一直维持在高位,在经济增速构成里,除了消费以外也只有地产保持高增速了。地产投资保持高增速,这也是政策调控规范行业融资的原因所在。调控趋严以后,上游投资没有冷却,下游的销售端却出现了严重分化,一二线城市的房子销售还是保持正增长,只有三四线以及低线城市的销售情况开始大幅下滑。后期也不要期待政策会大幅放松,对于长期布局一二线城市的头部房企还是有投资价值的,比如保利地产,和60%以上业务在重庆地区的金科股份。